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Posté par Support WIP le 3 septembre 2020
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Estimation Immobilière

Estimation immobilière

L’estimation d’un bien immobilier ne s’improvise pas et doit faire l’objet d’une analyse objective. Il est parfois difficile pour un propriétaire d’estimer lui-même son bien, car beaucoup d’affectif y est attaché, et la tentation d’en gonfler la valeur vénale est grande.

C’est pour cela qu’il est conseillé de recourir aux professionnels de l’immobilier pour déterminer le juste prix de votre bien.

Notre agence WORLD INVEST PATRIMOINE (WIP)  fait cette prestation gratuitement afin d’avoir votre confiance et de nous confier la vente de votre maison. Mais dans tous les cas, vous restez libre de poursuive avec WIP ou une autre agence, l’estimation immobilière ne vous engage en rien.

Nous vous demanderons les différents documents relatifs à l’achat de votre propriété et son entretien : permis de construire, factures liées aux charges d’occupation, taxe foncière, taxe d’habitation, les diagnostics réalisés, etc… Toutes les factures liées à des travaux réalisés, de rénovation, de réparation, d’amélioration, vous seront demandés.

Si des travaux sont à prévoir, il vous sera nécessaire de fournir les devis réalisés par des professionnels afin d’en estimer le coût. Si certains documents ne peuvent être fournis, l’estimation risquera d’être moins précise.

Notre agence WORLD INVEST PATRIMOINE (WIP) apportera ses connaissances et son expérience du marché immobilier

Les critères qui influenceront l’estimation sont les suivants :

  • Les caractéristiques de la maison : l’intérieur de votre habitat, la qualité de l’isolation, matériaux de construction, le nombre de pièce, l’état du bien, etc…

    Sont également pris en compte pour l’estimation les critères suivants :

    1. L’année de construction,
    2. L’état des huisseries, de la porte d’entrée, des volets,
    3. L’état de la clôture et du portail
    4. La surface du bien,
    5. La surface du jardin, de la terrasse, du balcon,
    6. La présence d’une piscine
    7. La surface de la pièce à vivre,
    8. La présence d’une cuisine aménagée et équipée moderne (les cuisines ouvertes sur le séjour sont un « plus »)
    9. L’état des pièces d’eau : un remplacement récent des sanitaires et un aménagement rationnel de l’espace vont également jouer dans l’estimation ;
  • La situation géographique du bien : le voisinage, les risques naturels, les transports en commun, la proximité des commerces
  • Le contexte économique : Les prix du marché permettent-ils de négocier ? Les volumes de vente sont-ils à la hausse ? Les taux de crédits sont-ils favorables ?
  • La typologie du bien : ce genre de maison est-il recherché actuellement ? Les maisons semblables sont-elles nombreuses dans le quartier ? Une maison atypique peut-elle trouver un acquéreur ?

Quelques jours après la visite un  avis de valeur fiable vous sera proposé par  notre agence WIP.

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